深圳6平米"鸽子笼"价88万!开盘即被抢光   深圳6平米“鸽子笼”价88万!开盘即被抢光   从一些地方出现的离婚买房乱象,到上市公司欲卖学区房保壳……房地产市场似乎再一次进入了狂热模式。今天又一则来自深圳的房产消息惊爆了人们的眼球,深圳竟然有开发商推出了仅仅6平方米的户型,售价则是一口价88万。   “中国空前!深圳绝版!6平方米精装极小户型驾到!”这是深圳版鸽子笼户型的项目方今天打出的公开广告。   这一神奇项目,位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处,楼盘的地理位置还算不错,距离地铁1号线白石洲站不远,周边楼盘都是豪宅。 ▲楼盘项目所在地   6平方米的房子长啥样?   其实7月末的时候,该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”,人们感慨大深圳也要有鸽子笼了!每日经济新闻记者曾到现场调查,项目方说该户型准备内部消化,不对外公开销售。   然而,这次该户型却要公开上市了。   今天(24日),每日经济新闻记者以购房者身份再次来到项目售楼处。   在售楼处,销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记,该楼盘从6楼到15楼,几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型,一共有9套,面积从5.73平米到7.48平米不等。   随后,售楼员带领记者来到样板间参观,狭小的空间中挤满了看房的人,有购房者就表示不一定买,就是看看6平方米房子长啥样。 ▲每经记者 黄博文摄   从现场来看,整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置,全部朝东南方向,每套户型都有两至三个窗户。   这9套极小户型全都是平层,并不是传说中的复式楼。记者现场观察,约6平方米的房子虽小,但能满足基本的居住需求。为了拓展空间,样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制,打开过程大约需用时一分钟。 ▲折叠床(每经记者 黄博文摄)   另外开发商赠送了一些面积,实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备,厨房、卧室、卫生间等一应俱全,只是户型不方正,居住起来可能不会太舒适。 ▲每经记者 黄博文摄   销售人员表示,6平方米左右户型仅推出4套(其余的内部消化),上午已经被抢购3套,现在仅剩1套了。   “你要赶紧下手,晚了就抢不到了!”工作人员反复催促道,至于价格方面,一口价88万,“这已经是特价房了,买了之后租出去,每个月租金随便4000左右。” ▲每经记者 黄博文摄   销售人员随后提醒到,虽然是极小户型,但是是住宅产权,只能贷款30万,首付在50万左右。   根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定:由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。   因此,记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑,这位销售员直接表示“我们能买,老板肯定办下产权证的,等会给你看产权证。”   这位销售员进一步解释说,如今的政策确实是一套房小于20平米的话,产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房,每一套都有红本房产证。   “这种极小户型属于历史遗留问题,当年各项规章制度还不完善,办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说,这9套房也算是绝版的历史印证吧。   在回到售楼处找房产证时得知,仅剩的一套房源也被刷卡买走,售楼员遗憾地表示记者没机会了,可以考虑35平方米的小户型,并发给记者35平方米的房产证红本,表示6平方米的证件除了面积不同,其他一模一样。   每日经济新闻记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示:这套房子实际产权面积是6.68平米,1998年的土地使用权证,70年产权,属于标准的限购限贷住宅类产品。 ▲图片来源:楼兔子   记者随后致电深圳规土委咨询相关情况,但或许是周末的原因,电话一直无人接听。   房价飙涨后小户型试水   一提起“鸽子笼”住宅,大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍户型,它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下,普通人不得不选择的一种居住和生活方式。   如今房价猛涨的深圳,更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。   据外媒CNBC报道,美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示,深圳已成为全球房价第二贵的城市,仅次于加州圣何塞。分析显示,深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。 ▲图片来源:东方IC   深圳中原研究中心的数据也显示,上周深圳新房成交均价达到60610万 平方米,8月份豪宅整体均价创新高至96765元 平方米。   与房价再创新高相反的是,深圳规土委新近公布的2016年计划供应宅地125公顷,较去年减少26.5%,其中城市更新用地77公顷,占比62%。   来自链家地产的统计数据显示:今年第二季度深圳二手房一共成交20275套,其中单套总价400万元以上的成交量继续增加,而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是,单价5万元以上的单位占比最高,占比43.5%。而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。   数据透露出一个趋势:深圳人想买房,高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。因此,功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。   世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点:深圳楼市均价全面超越10万+,甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。   目前,深圳新房市场上出现的小户型,大多在30平方米以上,但在其他城市,早已有房企试水超小户型,在广州,万科推出18~33平方米小户型公寓;在昆山,绿地也有18平方米的极小公寓入市。   在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下,“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房,依然有其不可小觑的功能性价值,甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。   但深圳真的需要这么小的房子吗?   一、谁在买它们?   上周(9.12-9.18)深圳房子的成交均价已经站上6万,如果买60平米的房子,是首套房的话就要交出超过一百万的首付。这么高的上车代价,已经拒绝了来深圳打拼的95%的年轻人。   一口价88万的迷你房,似乎给他们重燃了深圳梦:来了深圳不再是惠州人、东莞人,而是南山人、白石洲人。白石洲是深圳最具发展活力的区域之一,周边的房价有些已经超过15万。   如果能在这里落脚,走在深圳的街上谁能不想拥抱2200万的常住人口?似乎深圳藉由这种迷你户型再次打开了大门:来了就有房住,不管房价高得多么离谱。   遗憾的是,6平米的房子并非是刚需想要的。   年轻人在深圳的居住形态大多是租房:要么合租在小区、要么独居在城中村。而选择买房大多只有一个目的,那就是结婚。   显然6平米的房子是不合适的。即使你告诉我说里面有五花八门的智能家居,转不过身就是转不过身,尤其是等年轻夫妻有了孩子,更加无法生活。   剔除掉刚需,剩下的就是买来当做投资性住房的置业者。   从投资价值考虑,优质学位或者高租售比是一个房子的重要因素。   先说学位,上半年北京那个卖到150万的胡同,噱头就是北京市第一实验小学的学位,买到手就能上名校了。   如果深圳几大名校附近有类似房源,某种程度上还是值得投资的。   再说买来出租,在类似白石洲这么寸土寸金的地方,加上本身房子买来均价七万一平,出租的话这样一套至少也得4000元以上。   可出得起4000元租金的人,又有多少愿意住10平左右的房子呢?即使它位置再好。   说到底,最有可能买6平米棺材房的剩下了一类人。他们的家在香港、珠海、广州甚至上海,周一到周五在深圳工作,买来房子当做落脚的公寓,顺便也是对深圳房产的投资。   这样剖析下来,想用6平米这样的迷你户型改善深圳的居住环境,无异是深圳人自己给自己画的一张饼,看着饱腹,实则黄粱一梦。   二、深圳需要什么?   在6平米迷你房所在的小区,8月底有一波开盘,主推120套35-45㎡精装的小户型,现场来了300人,他们对7.6万的均价呈现了疯抢状态。   这在以前是难以被接受的:只有50平米怎么也不能算作家啊。   高房价下,深圳人的居住习惯在发生着变化,住房可承受度在一点点变小;传统的四世同堂也被外力强行拆解成三口之家、四口之家。   数据显示,今年上半年卖的最好的房子也是40平左右的小户型,总价更低更适合市场。市场需要宜居小户型,并不是抛弃了居住尊严的“棺材房”。   除了价格问题,还有几个因素不容忽视。   深圳缺少名校、缺少名医、大部分地区缺少便捷的交通,所以好学校、好医院、轨道交通的布局都能轻松地撬动深圳单个片区的房价。   刚才说到了学位房,上面两张图是今天(9月24日)某楼盘的开盘现场。   乌泱泱的人挤到了售楼处,10万一平的深圳中学学位房就像买白菜一样。   居住人口多、资源稀少,这是像深圳这样大城市的通病。   要改善这样的问题,只能向外扩,而非向内缩。发展轨道交通,促进东进战略、提升临深片区都比广建“棺材房”来得更人道。   “来了就是深圳人”,首要之处在于活成大写的人! 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: